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549.000 €

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen befindet sich im Schwandorfer Ortsteil Klardorf.

Die Immobilie wurde ca. 1965 auf dem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und ist teilunterkellert, die Gesamtwohnfläche von 328,5 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten, die zum Teil vermietet sind. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung, die erst ca. 2022 eingebaut wurde.

Wohnung 1 EG: 45 m²

Wohnung 2 EG: 49 m²

Wohnung 3 EG: 111,5 m²

Wohnung 4 OG: 123 m²

Zum Wohnhaus gehören auch noch 2 Nebengebäude, die als Garage oder Gartenhaus genutzt werden können.

Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Der idyllische Ortsteil Klardorf liegt südlich des Stadtzentrums von Schwandorf in der schönen Oberpfalz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Klardorf ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt - hier genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich im nahen Schwandorfer Zentrum, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Schwandorf bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden.

Der Ort selbst besticht durch ein intaktes Gemeinschaftsleben, eine freundliche Nachbarschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - sei es Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Naab oder im angrenzenden Waldgebiet. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Klardorf auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für einen hohen Erholungswert und ein angenehmes Wohnklima.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

VERKAUFT 

- Wunderschöne Lage – Mitten in der Natur, ruhig gelegen, aber dennoch hervorragend angebunden

- Naturnahes Ambiente mit Wasserzugang

- Perfekte Erreichbarkeit – An einer asphaltierten Zufahrtsstraße mit schneller Anbindung an die Autobahn

- Ebenes Gelände – Keine Hanglage, einfache Bewirtschaftung

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Ideal für Imker und Tierhalter
• Freizeitgrundstück für Erholung & Naturgenuss
• Gartenfreunde & Selbstversorger – Perfekt für eine Streuobstwiese, Nutzgarten oder urban gardening
• Angler aufgepasst! – Die Naab ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar